Trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng, giá xây dựng công trình là yếu tố then chốt để đảm bảo khả năng lập kế hoạch tài chính và quản lý chi phí một cách hiệu quả. Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, giá xây dựng công trình được chia thành hai thành phần chính: đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp.
Các thành phần trong giá xây dựng công trình
1. Đơn giá xây dựng chi tiết
Đơn giá xây dựng chi tiết được xác định cho từng công tác xây dựng cụ thể, bao gồm:
- Chi phí vật liệu: Toàn bộ nguyên liệu, vật tư cần thiết để thực hiện công việc.
- Chi phí nhân công: Chi phí cho lao động trực tiếp tham gia thực hiện công việc.
- Chi phí máy thi công: Bao gồm chi phí khấu hao, sửa chữa, vận hành các thiết bị, máy móc phục vụ thi công.
2. Giá xây dựng tổng hợp
Giá xây dựng tổng hợp được xác định trên cơ sở tổng hợp các đơn giá chi tiết cho mỗi nhóm công tác, kết cấu hoặc bộ phận công trình. Điều này cho phép dự toán chi phí ở mức độ tổng hợp cao hơn, phục vụ cho các công việc tổng thể hoặc gói thầu lớn.
Phương pháp xác định giá xây dựng công trình
1. Xác định đơn giá xây dựng chi tiết
Đơn giá xây dựng chi tiết được tính toán dựa trên:
- Định mức xây dựng: Các quy định chi tiết về khối lượng công việc, chi phí lao động, nguyên vật liệu.
- Giá vật liệu, nhân công, máy móc: Có thể dựa trên bảng giá do Địa phương công bố hoặc tham khảo giá thị trường tại khu vực thi công.
- Yếu tố địa phương: Bao gồm mặt bằng giá thị trường và điều kiện kinh tế địa phương tại thời điểm xác định giá.
2. Xác định giá xây dựng tổng hợp
Giá xây dựng tổng hợp được tính bằng cách tổng hợp tất cả đơn giá chi tiết cho mỗi nhóm công tác hoặc kết cấu của công trình. Các yếu tố tham khảo bao gồm:
- Giá do cơ quan nhà nước công bố: Các bảng giá được ban hành bởi cơ quan quản lý tại địa phương.
- Giá thị trường: Phù hợp với khả năng tài chính và yêu cầu thực tế.
- Công trình tương tự: Dựa trên các dự án xây dựng đã được thực hiện.
Vai trò của hệ thống giá xây dựng công trình
Chủ đầu tư, nhà thầu sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tư, dự toán chi phí, giá gói thầu và quản lý chi phí trong suốt quá trình thực hiện dự án. Trong trường hợp cần thiết, chủ đầu tư có thể tự tổ chức xác định giá phù hợp với tính chất và phạm vi thi công.
Kết luận
Việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định về giá xây dựng công trình sẽ giúp các chủ đầu tư và nhà thầu quản lý hiệu quả chi phí, tối ưu hoá nguồn lực, và đảm bảo chất lượng dự án.
CÁC DỊCH VỤ CỦA VỀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA ICEC
- Chúng tôi giúp chủ đầu tư, nhà thầu xác định đơn giá vật liệu, đơn giá nhân công, giá ca máy xây dựng chi tiết cho từng công việc, cho cả gói thầu, cho toàn dự án.
- Chúng tôi giúp chủ đầu tư, nhà thầu xác định giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy xây dựng tổng hợp cho từng công việc, cho cả gói thầu, cho toàn dự án.
- Chúng tôi giúp các Sở Xây dựng xác định tập đơn giá xây dựng để công bố áp dụng cho tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Chúng tôi giúp các chủ đầu tư, nhà thầu xác định đơn giá vật liệu khai thác tại mỏ.
- Chúng tôi giúp chủ đầu tư, nhà thầu điều chính giá theo thời gian và địa điểm để xác định chi phí xây đựng công trình.
