1. Hợp Đồng Xây Dựng Là Gì?
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng được ký kết giữa các bên liên quan trong quá trình hoạt động xây dựng. Đây là thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng kế hoạch, bảo đảm tiến độ, chất lượng và chi phí trong khuôn khổ dự tính.
2. Các Loại Hợp Đồng Xây Dựng Phổ Biến
Tùy vào đặc điểm và nội dung công việc, hợp đồng xây dựng được chia thành nhiều loại, bao gồm:
- Hợp đồng trọn gói: Bên nhận thầu chịu trách nhiệm hoàn thành công trình với giá cố định.
- Hợp đồng theo đơn giá: Giá trị hợp đồng dựa trên đơn giá và khối lượng thực tế.
- Hợp đồng theo chi phí cộng phí: Giá trị hợp đồng dựa trên chi phí trực tiếp công với mức phí thỏa thuận trong hợp đồng.
- Hợp đồng chìa khóa trao tay: Nhà thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế, cung ứng vật tư đến hoàn thiện công trình.
- Các loại hợp đồng xây dựng khác,...
3. Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Xây Dựng
Một hợp đồng xây dựng hợp pháp và chặt chẽ thường bao gồm các nội dung chính sau:
a. Thông Tin Các Bên
- Tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của chủ đầu tư và nhà thầu.
- Đại diện pháp lý ký kết hợp đồng.
b. Phạm Vi Công Việc Và Yêu Cầu Về Chất lượng Sản Phẩm
- Mô tả chi tiết công việc cần thực hiện.
- Các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu về chất lượng.
c. Giá Trị Hợp Đồng Và Thanh Toán
- Tổng giá trị hợp đồng.
- Điều kiện thanh toán, thời hạn thanh toán và hình thức thanh toán.
d. Tiến Độ Thực Hiện
- Thời gian bắt đầu và kết thúc công trình.
- Tiến độ thực hiện từng giai đoạn.
đ. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
- Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu.
- Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu.
e. Điều Khoản Bảo Hành Và Bảo Trì
- Thời gian bảo hành công trình.
- Trách nhiệm của nhà thầu trong việc sửa chữa lỗi phát sinh.
f. Bất khả kháng
- Nội dung bất khả kháng.
- Xử lý khi bất khả kháng xảy ra.
g. Tạm Dừng và Chấm Dứt hợp đồng
- Tạm dừng và chấm dứt của bên giao thầu.
- Tạm dừng và chấm dứt của nhận giao thầu.
h. Điều Khoản Vi Phạm Và Giải Quyết Tranh Chấp
- Các chế tài nếu vi phạm hợp đồng.
- Phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, tòa án…).
4. Lưu Ý Khi Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng
Để đảm bảo hợp đồng minh bạch và tránh rủi ro, các bên cần lưu ý:
- Kiểm tra năng lực pháp lý và tài chính của đối tác.
- Xác định rõ phạm vi công việc, trách nhiệm của từng bên.
- Điều khoản thanh toán cần rõ ràng, minh bạch.
- Bảo đảm hợp đồng có đầy đủ chữ ký và dấu pháp lý.
- Tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
5. Kết Luận
Hợp đồng xây dựng là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi của các bên trong hoạt động xây dựng ( tư vấn, cung cấp vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình). Việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ và rõ ràng sẽ giúp dự án được thực hiện suôn sẻ, tránh tranh chấp không đáng có. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng xây dựng và áp dụng hiệu quả vào thực tế.
6. Các Dịch Vụ Của ICEC Về Hợp Đồng Xây Dựng
- Lập kế hoạch quản lý hợp đồng xây dựng.
- Dự thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng.
- Quản lý hợp đồng xây dựng (từ dự thảo, đàm phán, ký kết, thực hiện).
- Quản lý chi phí hợp đồng xây dựng.
- Quản lý tiến độ hợp đồng xây dựng.
- Quản lý sự thay đổi hợp đồng xây dựng.
- Quản lý rủi ro hợp đồng xây dựng.
- Quản lý tranh chấp hợp đồng xây dựng,...
Đăng ký thông tin
