Trong lĩnh vực xây dựng, tổng mức đầu tư là một khái niệm quan trọng, quyết định đến sự thành bại của dự án. Việc nắm rõ cách tính toán và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư sẽ giúp chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan quản lý hiệu quả chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
1. Tổng Mức Đầu Tư Trong Xây Dựng Là Gì?
Tổng mức đầu tư (TMĐT) là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng. TMĐT bao gồm các khoản chi phí như:
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: Các chi phí để chủ đầu tư có mặt bằng dự án sạch.
- Chi phí xây dựng: Chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị thi công.
- Chi phí thiết bị: Chi phí mua sắm, lắp đặt thiết bị công nghệ, chạy thử, đào tạo.
- Chi phí tư vấn: Chi phí lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát,...
- Chi phí quản lý dự án: Chi phí để tổ chức quản lý dự án.
- Chi phí dự phòng: Dự phòng cho khối lượng và trượt giá.
- Chi phí khác: Chi phí nghiên cứu khoa học, rà phá bom mìn, kiểm toán và các chi phí khác liên quan đến dự án không thuộc các chi phí trên.
TMĐT được xác định trong giai đoạn lập dự án và là cơ sở để phê duyệt, cấp vốn và quản lý chi phí trong suốt quá trình thực hiện.
2. Để Tính Tổng Mức Đầu Tư Cần Dựa Vào Những Yếu Tố Sau:
a. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
- Dựa trên khối lượng các công trình, vật liệu kiến trúc, cây cối,... phải di chuyển trong khu vực dự án.
- Đơn giá đền bù, xây dựng và chính sách đền bù của địa phương.
b. Chi phí xây dựng
- Dựa trên khối lượng công việc, đơn giá vật liệu nhân công, máy thi công.
- Công thức: Chi phí xây dựng = Khối lượng công việc x Đơn giá
c. Chi phí thiết bị
- Khối lượng thiết bị cần thiết cho dự án.
- Đơn giá thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, vận chuyển, lắp đặt, đào tạo, chạy thử...
d. Chi phí tư vấn
Tính bằng tỷ lệ % so với chi phí xây dựng/thiết bị hoặc lập dự toán.
e. Chi phí quản lý dự án
- Tính bằng tỷ lệ % so với tổng chi phí xây dựng và thiết bị hoặc lập dự toán.
f. Chi phi khác
- Xác định theo dự toán cho từng công việc hoặc tỷ lệ % đối với các loại phí, lệ phí.
g. Chi phi dự phòng
- Tính bằng tỷ lệ % trên tổng các chi phí của bồi thường hỗ trợ tái định cư, chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn, chi phí quản lý dự án và các chi phí khác.
h. Công thức tổng quát
Tổng mức đầu tư = Chi phí bồi thường, tái định cư + Chi phí xây dựng + Chi phí thiết bị + Chi phí tư vấn + Chi phí quản lý dự án + Chi phi khác + Chi phí dự phòng
3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Tổng Mức Đầu Tư
a. Quy mô và tính chất dự án
- Dự án lớn, phức tạp sẽ có tổng mức đầu tư cao hơn so với dự án nhỏ, đơn giản.
b. Biến động giá vật liệu
- Giá vật liệu xây dựng (xi măng, thép, gạch...) thay đổi theo thời gian và khu vực sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
c. Địa điểm xây dựng
- Địa hình phức tạp, điều kiện thi công khó khăn sẽ làm tăng chi phí.
d. Chính sách nhà nước
- Các quy định về thuế, phí, tiêu chuẩn kỹ thuật có thể làm thay đổi tổng mức đầu tư.
e. Yếu tố thời gian
- Lạm phát, thay đổi tỷ giá ngoại tệ (nếu sử dụng thiết bị nhập khẩu) cũng ảnh hưởng đến chi phí.
4. Lưu Ý Khi Quản Lý Tổng Mức Đầu Tư
- Cần tính toán chính xác các khoản chi phí ngay từ đầu.
- Theo dõi biến động thị trường: Cập nhật giá vật liệu, nhân công để điều chỉnh kịp thời.
- Sử dụng phần mềm quản lý: Ứng dụng công nghệ để quản lý chi phí hiệu quả.
- Dự phòng rủi ro: Dành khoản chi phí dự phòng để ứng phó với các phát sinh không lường trước.
5. Kết Luận
Tổng mức đầu tư trong xây dựng là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một dự án. Việc hiểu rõ khái niệm, cách tính toán và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp các chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, hãy luôn chú trọng đến việc lập kế hoạch tài chính chi tiết và khoa học.
6. Các dịch vụ tư vấn của ICEC
- Xác định tổng mức đầu tư của tất cả các loại công trình xây dựng.
- Thẩm tra tổng mức đầu tư đã có khi các chủ đầu tư, nhà thầu yêu cầu (về nội dung, giá trị, tính pháp lý...)
- Tính toán hiệu quả đầu tư cho các loại dự án đầu tư.
- Quản lý rủi ro của tổng mức đầu tư.
